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建议试点小产权房入市

本文摘要:昨日,全联房地产商不会(原全国工商联房地产商不会)对外发布《小产权大隐患》的书面发言,称之为违法小产权建筑无法一拆卸了之,建议把小产权房建设与保障性住房建设有机融合一起,从而不断扩大城镇住房供给来源,更进一步非常丰富城市住房供给体系。小产权房不存在具备一定合理性小产权房,是所指在农民集体土地上建设的房屋,并未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门授予,而是由乡政府或村委会授予。

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昨日,全联房地产商不会(原全国工商联房地产商不会)对外发布《小产权大隐患》的书面发言,称之为违法小产权建筑无法一拆卸了之,建议把小产权房建设与保障性住房建设有机融合一起,从而不断扩大城镇住房供给来源,更进一步非常丰富城市住房供给体系。小产权房不存在具备一定合理性小产权房,是所指在农民集体土地上建设的房屋,并未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门授予,而是由乡政府或村委会授予。全联房地产商不会在发言中回应,小产权房的产生是预示着中国城镇化发展而产生的,其具备一定的合理性。一方面城市化进程较慢扩展造成土地价格较慢贬值,另一方面农村土地征税补偿标准偏高导致农民无法共享城市化发展成果,多方利益牵涉其中,法律与现实对立突显。

回应,全联房产商不会建议,对违法闲置耕地建设小产权房的替代性惩罚措施,可采行两种方式:一是对于通过占补均衡的方式拒绝开发商和农村集体的组织自行研发出有完全相同数量、质量的耕地;二是充公部分小产权房并将其划入保障性住房体系。建议一线城市试点小产权房入市全联房地产商不会在发言中回应,可考虑到在房价较高的一线城市展开小产权房入市试点,彰显农民集体土地流转权,使小产权房改变为可合法交易的、以业主居多的、类似性质的商品房(不是大产权房,而是类似于经济适用房和公租房的保障房),从而不断扩大城镇住房供给来源,更进一步非常丰富城市住房供给体系,也有助增进城镇国有土地上的商品房价重返合理水平。

另一方面,全联房地产商不会建议大力利用小产权房的成本和价格优势,将部分存量小产权房转化成为公租房、廉租房性质的保障性住房,将小产权房划入保障房体系。这样做到,不仅可以有效地减轻保障房建设的资金和土地压力,而且可以大大减缓整个保障性住房体系的建设进程,同时还可以给存量小产权房一个合法、合理的市场出口。


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