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快读|中骏集团:城市布局调整 权益土储破千万

本文摘要:3月20日晚间,中骏集团(01966.HK)公布了2018年业绩公告。2018年,中骏集团构建合约销售金额513.58亿元,同比2017年快速增长大约54.5%,构建合约销售面积大约415万平方米,同比快速增长了116.7%。则全年合约销售均价大约为12375.42元/平米。 销售额突破500亿 城市布局显著调整从公告中看,中骏集团2018年合约销售额有所提高,同时其在年内也调整了城市布局。

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3月20日晚间,中骏集团(01966.HK)公布了2018年业绩公告。2018年,中骏集团构建合约销售金额513.58亿元,同比2017年快速增长大约54.5%,构建合约销售面积大约415万平方米,同比快速增长了116.7%。则全年合约销售均价大约为12375.42元/平米。

销售额突破500亿 城市布局显著调整从公告中看,中骏集团2018年合约销售额有所提高,同时其在年内也调整了城市布局。(中骏集团2018年合约销售情况)(中骏集团2017年合约销售情况)从城市产于分析,2018年中骏整体销售情况,二线城市中以南京、重庆及天津的合约销售展现出尤为引人注目,分别达约53.03亿元、47.61亿元及45.07亿元。此外,三线城市中以泉州展现出尤为引人注目,合约销售金额大约86.80亿元,占到集团整体合约销售金额大约16.9%。从区域角度分析,长三角经济圈、海峡西岸经济圈及环渤海经济圈的业绩贡献占到比分别大约31.5%、26.9%、24.2%。

而去年时候贡献最低的为环渤海经济圈,当时占比为37.4%。从城市级别角度考虑到,2018年中骏集团的一线城市业绩贡献占比为15%,二线及三、四线城市合约销售金额占到分别贡献大约43.3%及41.7%。而去年同期时则为一线城市占到比43.1%,二线城市占到比25%,三四线城市占到比31.9%。

在一线城市楼市调控加码无断裂的情况下,中骏主动调整了有所不同条线城市间的比重,也可见其布局上的灵活性慎重。营收同比快速增长10.4%毛利率微升到34.6%2018年,中骏集团全年收入为177.83亿元,同比快速增长大约10.4%。其中物业销售收入172.25元,同比快速增长大约10.6%;租金收益1.31亿元,同比下降大约6.0%;物业管理费同比快速增长大约24.6%至3.37亿元;另外还有项目管理收益9054.6万元,同比快速增长大约74.4%。

其年内归母净利润为33.85亿元,同比增加大约19.2%。而毛利由2017年的月54.85亿元减少大约12.1%至61.47亿元,毛利率大约34.6%,同比2017年变化并不大。

2018年的每股基本盈利大约87.8分,高于去年同期的79.9分。较短债风险较小 有息贷款中美元计值量有所提高期末,中骏集团挥的现金及现金等价物大约为155.15亿元,同比增加90.48%。但与其同时,其一年内较短债也由去年同期的79.58亿元减少32.41%至105.37亿元。两者相抵下,债务风险正处于安全线内。

期末集团的总资产为1014.91亿元,同比快速增长53,37%;总负债为793.51亿元,同比快速增长59.93%。资产负债率大约为78.19%(去年同期为74.98%)。

清净负债率大约为118.20%。权益土储破千万 土地成本更进一步减少2018年里,中骏集团连同其合营公司及联营公司共计追加47个项目,合计地上建筑面积大约900万平方米,总土地成本大约389.23亿元(中骏应占到土地成本为172.95亿元),平均值土地成本大约每平方米4327元,同比去年的4990元有更进一步减少。

而截至2018年年底,中骏集团连同其合营公司及联营公司享有土地储备总规划建筑面积大约2406万平方米,其中中骏应占到土地储备总规划建筑面积大约1315万平方米。业绩亮点:2017年7月的时候,中骏集团明确提出3年踏入千亿级房企的中期目标。2018年中骏集团构建513.58亿元销售额,顺利完成全年500亿元销售目标,同比快速增长了54.5%,增长速度与2017年的41.3%比起,再度加快,为构建千亿目标迈进了有力一步。

此外,年内其权益土地储备从去年年末的970万平方米快速增长至1315万平方米,构建了千亿土储的突破。


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